부동산, 어떻게 사야 할까?
2025년 부동산 시장은 변동성이 크고 예측이 어렵습니다. 특히 금리 인상, 경기 침체 등의 요인으로 인해 부동산 가격의 등락이 불규칙하게 이어지고 있습니다. 이런 상황에서 부동산 구입을 고려하고 있다면 신중한 접근이 필요합니다.
이 글에서는 최근 부동산 전문가 한문도 교수님이 인터뷰한 내용들을 중심으로, 2025년 내 집 마련 팁을 소개합니다.
○ 3기 신도시 분양 공략
3기 신도시는 서울 접근성이 좋고 분양가가 상대적으로 저렴할 것으로 예상됩니다. 12월 말이나 1월 초에 발표될 분양 정보를 적극적으로 확인하고 공략하세요!
| * 3기 신도시 - 남양주 왕숙 : 경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 양정동 일원 - 남양주 왕숙2 : 경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원 - 하남 교산 : 경기도 하남시 천현동, 교산동, 춘궁동, 상·하사창동 일원 - 인천 계양 : 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원 - 고양 창릉 : 경기도 고양시 창릉동, 용두동, 화전동 일원 - 부천 대장 경기도 부천시 대장동, 오정동 일원 - 광명 시흥 : 경기도 광명시 광명동, 옥길동, 노온사동, 가학동 및 시흥시 과림동, 무지내동, 금이동 일원 - 의왕·군포·안산 : 경기도 의왕시 초평동, 월암동, 학의동, 군포시 도마교동, 부곡동, 안산시 건건동, 사사동, 팔곡동 일원 - 화성 진안 : 경기도 화성시 진안동, 반정동, 반월동, 기산동 일원 3기 신도시는 서울과의 접근성을 높이고 자족 기능을 강화하여 주거 만족도를 높이는 데 중점을 두고 있습니다. 더 자세한 정보는 3기 신도시 공식 홈페이지 (http://www.3기신도시.kr) 에서 확인할 수 있습니다. |
○ 경매를 통한 주택 구입
경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 구입할 수 있는 좋은 방법입니다. 2025년에는 경매 물건이 많이 있을 것으로 예상됩니다.
초보자라면 유튜브를 통한 다양한 자료를 통한 공부 및 경매 전문가와 상담하거나, 매수 물건이 있는 지역에서 경매 매수 대리인 자격이 있는 경험(최소 10년 이상) 있는 공인중개사 등을 통해 경매 정보를 얻고, 전문가의 도움을 받아 안전하게 진행하세요.
○ 신축 아파트보다는 준신축 아파트
최근 건축물은 층간 소음과 내구성 문제가 지적되고 있어, 준신축 아파트를 선호하는 경향이 있는데요, 0년~15년 된 준신축 아파트는 신축 아파트에 비해 가격이 많이 저렴하면서도 주차 공간 등 생활 편의 시설은 신축 아파트 못지 않게 잘 갖춰져 있습니다. 또, 저렴하게 구입한 후에 적은 비용으로 리모델링을 통해 신축처럼 꾸밀 수 있다는 장점도 있습니다.
○ 1999년~2006년 건축 아파트
1990년대 후반부터 2000년대 초반에 지어진 주택은 당시의 건축 규제 강화로 인해 콘크리트 품질이 우수하고, 구조적으로 튼튼하게 설계되었습니다. 에어컨 설치 시에도 콘크리트 벽제를 뚫으려면 추가 시간과 비용이 발생할 정도라는 점은 이러한 특징을 잘 보여줍니다.
이 시기에 지어진 집들은 층간 소음 문제도 최근에 지어진 집들보다 오히려 더 적습니다.
○ 노후에는 어떤 집에 살아야 할까?
○ 낮은 층수 고려
고층 아파트는 유산율 급증, 학습 능률 저하 및 건강에 좋지 않다는 연구 결과가 있습니다. 특히 노년층은 3층~10층 사이의 중저층 아파트를 선택하는 것이 좋습니다. 이웃나라 일본의 경우에도 이런 연구 결과들로 인해 일서도 20층 이상의 아파트가 많지 않고, 중층 건물을 선호하는 추세입니다.
○ 환경과 인프라를 갖춘 곳
복잡한 도심 한가운데 보다는, 쾌적한 환경, 편리한 생활 인프라를 갖춘 수도권 신도시 아파트도 좋은 선택입니다.
○ 실버타운
실버타운은 아직 제도가 완비되지 않았고, 사기 분양 등의 위험도 있어서 신중하게 접근해야 합니다. 정부가 지원하는 시범 단지를 눈여겨보는 것이 좋습니다.
○ 단독 주택 고려사항
자연과 가까운 단독 주택은 건강과 심리적 안정감에 긍정적 영향을 미칩니다. 다만 커뮤니티 부족 및 관리 문제를 고려해야 합니다.
4. 노후 자산으로 내 집 마련 시 주의사항
○ 다운사이징
집을 이미 소유하고 있다면, 자녀 독립 후에는 주택 규모를 줄이는 다운사이징을 고려하는 것이 좋습니다.
○ 현실적인 목표 및 자기 투자
60~70대에 노후 자산으로 부동산 투자를 하는 것은 현실적으로 어려울 수 있습니다. 부동산에 투자하는 것보다는, 삶을 즐기면서 자신에게 투자하는 것이 더 행복한 노후를 위한 길입니다.
5. 부동산 투자 마인드
○ 꾸준한 관심
부동산 시장은 어렵지만, 꾸준히 관심을 가지고 시장 변화를 지켜보면 투자 기회를 잡을 수 있습니다.
○ 객관적인 시각
내 집 마련을 준비하고 있다면, 부동산 시장을 불안한 마음으로 급하게 투자하지 말고, 제3자의 관점에서 객관적으로 부동산을 보고 판단해야 합니다.
○가족과의 소통
부동산 투자는 가족과 충분히 소통하고 의견을 조율하여 결정하세요. 한 사람의 선택으로 큰 금액의 투자가 큰 금액의 리스크에 노출되었을 때, 가족간의 불화로 이어질 수 있습니다.
○ 마무리
부동산 구입은 인생에서 가장 중요한 결정 중 하나입니다. 신중하게 정보를 수집하고 전문가의 도움을 받아 최선의 선택을 하시기 바랍니다.
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